離婚の前に自宅の市場価値がいくらなのかを査定しておく

(最悪離婚になるかもしれない…)

(絶対離婚したい!)

(財産分与のために自宅の価値が知りたい)

(離婚を切り出せば思い直してくれるかも)

など、離婚を視野に入れる場合に

離婚時の財産分与の観点から

自宅の市場価値がいくらなのかを

あらかじめ査定しておくことは重要です。

もちろん、

査定額は実際の売却額ではないので

査定額と売却額にはずれは生じますが

それでも一つの目安となります。

不動産業者による査定は無料ですから

3社ほど査定を取っておくと良いです。

離婚前に自宅を査定しておくメリット

自宅の市場価格が明らかになれば

感情的になりがちな離婚話に

経済的な現実味が加わります。

 

また、自宅の市場価格がわからないと

離婚時の財産分与の時に

財産を公平に分けることが難しいです。

 

現実的な金額を目の当たりにすれば

売り言葉に買い言葉で加熱した離婚話も

考え直すきっかけになるかもしれません。

 

具体的に、査定した場合のパターンは

下の通りです。

自宅に住宅ローンがない場合の離婚の財産分与
最もシンプルなパターンです。

査定の結果、自宅の査定額が2,000万円。

そして貯金が1,000万円。

とするならば、

夫婦の財産は計3,000万円のプラスであり

離婚時に50:50で財産分与をすると

1,500万円ずつ分けることになります。

(割合は話し合いによります)

 

例えば夫はマイホームに住む代わりに

貯金の1,000万円は妻のものとし、

夫はもう500万円を

毎月〇万円に分割して妻に支払う。

という取り決めも可能ですし、

自宅を売却して現金化し、

夫婦で1,500万円ずつ分ける、

ということも可能です。

自宅に住宅ローンがある場合の離婚の財産分与(アンダーローン)
住宅ローンがある場合です。

例えば、自宅が3,000万円で売れるけど、

自宅に2,800万円ローンが残っている場合

3000万円−2800万円=200万円

つまり 夫婦で200万円のプラスです。

 

この200万円分を、財産分与にて

夫婦二人で100万円分ずつ分けます。

 

夫が自宅とローンを引き継ぎ

妻に100万円支払うか、

自宅を売って現金化した200万円を

夫婦二人で100万円ずつ分けるか

という話ができます。

住宅ローンという借金がありますが

自宅を売却すれば良いというケースです。

自宅に住宅ローンがある場合の離婚の財産分与(オーバーローン)
住宅ローンがあり、

その残額が市場価格を上回る場合

自宅を売却しても住宅ローンが残る

いわゆるオーバーローンが発生します。

 

例えば、住宅ローンの残りが 3,000万円

自宅の市場価格が2,800万円 だとしたら、

2800万円−3000万円=-200万円

200万円足りません。

夫婦で200万円のマイナスです。

その場合は、

夫が自宅と住宅ローンを引き継ぎ

妻が夫に100万円を支払うのか、

二人が100万円ずつ用意して返済に充て

自宅を売却して終わらせるのか

という話ができます。

自宅の査定によって結論が変わることも

自宅を査定したところ

「自宅の売却額が思ったより高くない」

「オーバーローンで財産分与どころではない」

ということもあるでしょうし、

思ったより高く売れるから、

慰謝料支払いや財産分与がスムーズにいき

将来への見通しが立てられる事もあるでしょう

 

いずれにせよ、

自宅の市場価格を知っておくことは

二人の結論に大きな影響を及ぼします。

離婚時の自宅の査定の仕方

通常は、不動産会社1社との

専任媒介契約を結ぶことになるので

とりあえず市場価格を知りたい場合は

1~2社程度。売却したい場合は3社や

一括査定に出すのがいいでしょう。

 

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